Информационное агентство
ВакансииИнтЕрвЬЮ
ГЛАВНОЕЛЕНТА

Михаил Прохоров закончил стройку

27 декабря 2016, 14:40Автор: Светлана Волохина

Фото:  / Глеб Щелкунов/Коммерсантъ

Группа «Онэксим» Михаила Прохорова закрыла сделку по продаже 90,99% акций застройщика ОПИН концерну «Россиум» Романа Авдеева. Это вторая «сделка года» на российском рынке недвижимости наряду с покупкой компанией ПИК застройщика «Мортон». В перспективе Авдеев намерен объединить застройщиков ОПИН и Ingrad, создав нового игрока на девелоперском рынке Московского региона.

Группа «Онэксим» Михаила Прохорова сообщила о продаже всех принадлежащих ей акций застройщика ОПИН структурам Романа Авдеева. Покупателем выступил концерн «Россиум», созданный в 2006 году для консолидации активов Романа Авдеева. Сумму сделки стороны не раскрывают, но по итогам торгов на Московской бирже 26 декабря проданный пакет стоил 4,49 млрд рублей.

Новый собственник компании получил права на земельный банк и все девелоперские проекты, включая проект реконструкции стадиона «Торпедо». В пресс-службе группы «Онэксим» RNS пояснили, что сделка была денежной. «Причина, по которой была реализована сделка, это поступившее предложение, которое "Онэксим" оценил как привлекательное», — подчеркнули в компании. Детали сделки стороны не раскрывают. В ОПИН RNS сказали, что на данный момент операционная деятельность компании ведется в прежнем режиме.

«Исторически ОПИН являлся корпоративным клиентом Московского кредитного банка, поэтому я был достаточно хорошо знаком с бизнесом компании. На фоне активного развития нашего девелоперского направления мы рассматриваем возможности приобретения как отдельных проектов, так и действующих бизнесов. В данном случае мы обсуждали покупку у группы "Онэксим" как бизнеса ОПИН, так и проекта "Торпедо", и в итоге нам удалось реализовать комплексную сделку на устраивающих нас условиях», — приводятся на сайте «Россиума» слова Романа Авдеева.

ОПИН сольется с Ingrad

Роман Авдеев планирует создать нового игрока на рынке недвижимости, объединив Ingrad и ОПИН в единую структуру. Под каким брендом будет работать новая компания, решится по итогам маркетингового исследования, отмечается на сайте «Россиума». На начальном этапе застройщики будут работать независимо друг от друга, слияние произойдет после прохождения определенных корпоративных процедур, что «в перспективе создаст синергетический эффект в рамках развития девелоперского направления концерна “Россиум”».

ОПИН — крупный застройщик Московского региона, акции компании котируются на фондовой бирже ММВБ. Общая площадь проектов компании превышает 500 тыс. кв. м. Структуры Михаила Прохорова выступали инвестором девелопера с момента основания в 2002 году. «Онэксим» стала контролирующим акционером застройщика с 2008 года.

Девелоперу Ingrad принадлежит земельный банк в Москве и Московской области общей площадью около 180 га и портфель проектов объемом 1,5 млн кв. м. В Подмосковье компания, в частности, достраивает проблемный жилой комплекс «Гусарская баллада» после банкротства застройщика «АлеутСтрой» (бывший «Жилищный капитал»).

По мнению главы «НДВ Групп» Александра Хрусталева, появление новой компании существенно не отразится на рынке. «ОПИН — уже не та компания, которая была примерно семь лет назад. У них единственная перспективная площадка — стадион "Торпедо". Кроме того, последние два-три года ОПИН не развивал свой менеджмент. Даже если на рынке появится дополнительно 500‒600 тыс. кв. м, никакого влияния на общую конъюнктуру это не окажет», — уверен Хрусталев. Он отметил, что сегодня банки контролируют до 50% строительных площадок. Имея «длинные» деньги, кредитные организации на фоне ужесточения условий работы со стороны ЦБ занимаются диверсификацией бизнеса и заходят в девелоперские проекты.

Авдееву нужны компетенции

Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает данную сделку логичной: Авдеев уже давно скупает участки для комплексного развития территорий площадью от 5 га. «При этом Ingrad не обладал достаточной компетенцией для столь масштабного освоения больших участков. ОПИН как раз специализируется на комплексном освоении территорий — у них были проекты с объемом застройки до 1 млн. кв. м», — поясняет Сергунин.

Консультант говорит, что решение объединить две компании приведет к положительному синергетическому эффекту, учитывая тенденцию укрупнения застройщиков и проектов на рынке недвижимости. В качестве примера он приводит покупку «Мортона» застройщиком ПИК, увеличение масштабов проектов ЛСР и «Эталона» и т. д. Это связано, прежде всего, с усилением конкуренции на рынке: за последние три года потребитель изменил свои предпочтения, теперь покупатель смотрит на качество среды и ищет проекты по типу «город в городе».

Срочная новость   ⁄