Информационное агентство
ВакансииИнтЕрвЬЮ
ГЛАВНОЕЛЕНТА

Россияне переключились на «дешевое» жилье в Лондоне

13 декабря 2016, 08:00Автор: Светлана Волохина

Фото:  / globallookpress.com

Жители России стали меньше тратить на жилье в Лондоне: по сравнению с 2015 годом «средний чек» покупки снизился примерно в два раза. Сейчас граждане России покупают недвижимость в основном для себя, в то время как еще два года назад доля инвестиционных покупок составляла более 50%.

Покупатели из России стали заметно меньше тратить на жилье в Лондоне, сообщили RNS представители риелторских компаний.

«У наших покупателей средний чек стал меньше — 2‒ 3 млн фунтов стерлингов. В 2015 году он был на уровне 4‒ 5 млн фунтов стерлингов, с 2016 года началось снижение. Многие стали смотреть объекты стоимостью до 2 млн фунтов стерлингов, которые облагаются более низким налогом», — рассказала RNS директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

По оценке компании Savills в России, наиболее частый бюджет приобретений в этом году — 1,5–4 млн фунтов стерлингов. По приблизительным оценкам компании, количество сделок с участием россиян сократилось на 15%.

Большая скидка

В декабре 2016 года средняя стоимость квартиры в Лондоне сократилась на 4,3% по сравнению с ноябрем — до 616,2 тыс. фунтов стерлингов ($775,5 тыс.). Это самый низкий декабрьский показатель за последние шесть лет, сообщил Bloomberg со ссылкой на британский сайт по продаже недвижимости Rightmove. Заметнее всего цены просели в сегменте дорогой недвижимости в центральных районах Лондона — на 6%.

В условиях Brexit, увеличения гербового сбора и падения курса фунта стерлингов к другим мировым валютам застройщики выстраивают гибкую политику при общении с покупателями.

«На практике, учитывая скидки и проседание курса фунта стерлингов, можно получить выгоду до 20–25%. Если в 2014 и 2015 годах максимально возможной скидкой от застройщика в центральном Лондоне было 3–5% и девелоперы даже не шли на переговоры о более высоком дисконте, то сейчас основной посыл от застройщика: «Делайте предложение — будем согласовывать цену», — отмечает Марина Кузьмина. Сегодня скидки доходят до 10–12%, особенно, если клиент готов быстро закрыть сделку. Если покупать несколько лотов, то скидка будет больше 12%, добавляет консультант.

Квартира для себя

Сегодня россияне предпочитают покупать в Лондоне жилье для собственного проживания, откладывая инвестиционные интересы на будущее.

«Еще два года назад более половины наших запросов и сделок все-таки были инвестиционными. Сегодня большинство инвесторов заняли выжидательную позицию — смотрят, будут ли цены падать дальше или будет стагнация. А те инвесторы, которые рассматривают лондонскую недвижимость как инвестицию, в основном смотрят на объекты стоимостью до 2 млн фунтов стерлингов. Инвестиционных сделок не более 20% от общего объема», — говорит Кузьмина.

По ее словам, россияне традиционно интересуются новостройками, расположенными в центральных районах, таких как Найтсбридж, Белгравия, Челси, Мейфэр, Холланд-парк и др. Рассматриваются квартиры в новых домах (готовых или на завершающей стадии строительства), в основном с двумя-четырьмя спальнями. Для покупателей желательно, чтобы вблизи находились все необходимые объекты инфраструктуры.

Продавцы отвечают дефицитом

Ожидания многих покупателей, в том числе русскоязычных, что рынок упадет на 50%, не оправданы, считает директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. В случае, когда на продажу выставлен уникальный объект в удачной локации, застройщики не просто не идут на уступки, а, наоборот, диктуют свои условия сделки.

«Продавцы стали более гибкими в своих ценовых ожиданиях и идут зачастую на большие скидки, чем раньше, но на серьезные уступки рынок не готов. Те, кому не требуются средства срочно, снимают объекты с продажи и выжидают», — говорит она.

В Knight Frank не исключают, что на рынке даже может сложиться ситуация дефицита качественного предложения.

Срочная новость   ⁄