Информационное агентство
ИнтЕрвЬЮ
потребительские рынки

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году

22 января 2016 16:33потребительские рынки

Застройщики ожидают стагнации цен на новостройки Московского региона в 2016 году
Фото:  / Интерпресс / PhotoXPress.ru

Большинство опрошенных RNS девелоперов и риелторов считают, что стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья московского региона в 2016 году останется на прежнем уровне. По их мнению, снижать ценовую планку больше некуда: лимит дисконтов исчерпан еще в прошлом году, а удорожание строительных материалов и, следовательно, рост себестоимости строительства не позволяют предлагать новые скидки.

«С декабря 2014 года подорожали практически все строительные материалы, та же арматура, бетон, материалы отделки, тогда как цены на жилье росли минимально, во многом только за счет повышения строительной готовности. Понимая, что для многих покупателей рост цен на жилье вслед за другими товарами (которые, кстати, подорожали на 30% и даже выше, взять те же лекарства) сделает его окончательно недоступным, застройщики не проводили плановых повышений, но и падения ни сейчас, ни в перспективе ожидать не стоит», — прогнозирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов согласен, что в ближайшей перспективе цены существенно не изменятся. «Хотя и не исключаю, что отдельным компаниям, особенно небольшим, все-таки придется снизить цены на свои объекты, чтобы остаться на рынке. Крупные же игроки продолжат следовать выбранной стратегии, поскольку времени для адаптации к изменяющимся рыночным условиям в 2015 году было достаточно», — говорит он.

Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, напротив, не исключает, что в текущей ситуации на первичном рынке Подмосковья можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10% — с 78 тысяч до 86 тысяч рублей, что сопоставимо с уровнем инфляции. «А если цены на нефть вернутся к отметке в $40, то это добавит к стоимости еще 10%», — отмечает Блинов.

По мнению риелторов, многие девелоперы анонсируют повышение цен, но удорожания в итоге не происходит. «Уже сейчас видно, что компании не торопятся корректировать цены в новостройках, даже несмотря на увеличение строительной готовности. Например, как в Москве, так и в Московской области уже два-три месяца некоторые застройщики анонсируют повышение цен, но цены остаются неизменными. При этом ранее эти же застройщики всегда повышали цены согласно анонсу», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она добавила, что многие участники рынка в 2016 году будут повышать цены выборочно: подорожают наиболее ликвидные квартиры в проекте, стоимость остальных останется неизменной.

Иного мнения руководитель «ИРН-Консалтинга» Татьяна Калюжнова. Эксперт считает, что цены на первичном рынке жилья продолжат плавное снижение. «Это будет происходить не за счет уже имеющихся в продаже квартир (хотя и на них девелоперы будут давать скидки), а благодаря выходу на рынок новых проектов по более доступным ценам», — говорит она. По мнению Калюжновой, если продлят программу субсидирования ипотеки, а цены на нефть дойдут хотя бы до $40–60 за баррель, то средняя цена на новостройки может снизиться на 10%, в Москве — до 180 тыс. руб. за кв. м. Если же правительство свернет льготную ипотеку, а цены на нефть будут оставаться ниже $30 за баррель в течение длительного времени, то можно ожидать еще более выгодного для покупателя ценника — 160 тыс. руб. за кв. м.

В «Инком-Недвижимости», напротив, предостерегают девелоперов от снижения цены. «На первичном рынке это может привести к тому, что строительство станет убыточным, ведь себестоимость объектов при девальвации рубля поднимется: в строительной отрасли не обойтись без использования импортных материалов и оборудования. Очевидно, что в убыток себе строить никто не будет, значит, следствием удешевления первичных квартир станет угроза недостроя», — пояснил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман.

Комментарии
Срочная новость   ⁄