Информационное агентство
ВакансииИнтЕрвЬЮ
потребительские рынки

Чешская компания PPF Real Estate может купить ТЦ «Атриум» на Курской

19 февраля 2016 18:42потребительские рынки

Чешская компания PPF Real Estate может купить ТЦ «Атриум» на Курской
Фото:  / ТАСС/ Александра Краснова

Российское подразделение чешского инвестиционного холдинга PPF Real Estate рассматривает возможность покупки торгово-развлекательного центра «Атриум» возле Курского вокзала в Москве, сообщил RNS источник, знакомый с планами компании, и подтвердил один из консультантов по недвижимости.

«PPF действительно интересуется "Атриумом". Могу сказать, что они достаточно давно уже смотрят этот объект, когда еще только появились первые новости о продаже актива», — сказал консультант. По его словам, изначально основной владелец «Атриума» — строительная компания «Ингеоком» — планировала выручить за актив около $700 млн, затем — $500 млн, сейчас приблизительно $400 млн.

В PPF отказались от комментариев. Представитель строительной компании «Ингеоком» переадресовал запрос в приемную акционера Эрнеста Рудяка, однако там заявили, что "информацию о продаже мы не обсуждаем, не комментируем".

Консультант добавил, что проектом продолжают интересоваться корейская Lotte Group и американский Morgan Stanley. «И Morgan Stanley, и PPF, и Lotte Group — это те инвесторы, которые могут его купить. Они обладают достаточным капиталом и понимают, что делать с активом дальше», — считает он. Один из консультантов сообщил RNS, что еще 2–3 месяца назад Lotte Group находилась «в глубоких переговорах» по сделке.

Общая площадь «Атриума» составляет около 100 тыс. кв. м, из которых арендная — 40 тыс. кв. м. «Ингеоком» пытается продать торговый центр уже в течение двух лет.

Как пояснил RNS директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов, при продаже «Атриума» у «Ингеокома» возникло три основные проблемы. «Первая — необходимость реструктуризации актива. Объект находился на балансе компании "Ингеоком", однако практика рынка, особенно при сделках с крупными объектами, предполагает продажу отдельных юридических лиц. Соответственно, формирование подобной структуры, предполагающей переуступку прав аренды, перевод в новое юрлицо уставного капитала и т. д., требует определенного количества времени», — говорит Цыренов. Вторая проблема «Атриума», по его словам, заключается в том, что там несколько собственников. Необходимо договариваться с каждым из них по цене. Например, два небольших помещения UniqLo и «Л’Этуаль» принадлежат ЗПИФу «Торговая недвижимость», которым управляет «Велес-траст». Третья — устаревающая концепция ТЦ. «Несмотря на то, что "Атриум" удачно расположен — на Садовом кольце, у метро и вокзала — он построен достаточно давно. Это торговой центр первой формации, у него все-таки устаревшая концепция», — заключил аналитик.

Комментарии
Срочная новость   ⁄