Информационное агентство
ИнтЕрвЬЮ
потребительские рынки

Девелоперы заявили о стагнации рынка вторичного жилья

14 декабря 2015 17:11потребительские рынки

Девелоперы заявили о стагнации рынка вторичного жилья
Фото:  / Юрий Мартьянов/Коммерсантъ

Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 11% приводит к стагнации рынка вторичного жилья: в 2015 году доля ипотечных сделок в этом сегменте снизилась до 12% по сравнению с 40% в 2014 году, сообщил RNS партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

«По факту рынок недвижимости завершает 2015 год со стагнирующим вторичным рынком из-за низкого количества ипотечных сделок. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в 2014 году достигала 40%, сегодня эта цифра не более 12%. При этом порядка 70% сделок на первичном рынке в 2014 году проходили с использованием средств, полученных от продажи квартиры на вторичном рынке», — говорит Котровский.

По его словам, согласно опросам потенциальных покупателей, которые звонят в call-центры, около 40% из них не входят в сделку в сегменте новостроек именно из-за невозможности реализовать существующее жилье, причем как в Москве и области, так и в других регионах России. Котровский отметил, что господдержка ипотеки на вторичном рынке либо снижение ставок на нее положительно повлияли бы на активность покупателей.

Управляющий партнер компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик рассказала RNS, что в 2015 году практически все покупатели приобретали жилье, чтобы в нем жить. Сделок, связанных с вложением средств с целью их сохранения, как это происходило в конце 2014 года на фоне заметного роста курса валют, в текущем году практически не было. «То есть большинство сделок на вторичном рынке в 2015 году совершались мотивированными покупателями — теми, для кого покупка или продажа квартиры являлась насущным жизненным вопросом, а не способом сохранения накопленных средств. В случае если покупатель со свободными деньгами отсутствовал, собственник просто подыскивал вариант обмена с доплатой или без», — подчеркнула Толстик.

По словам аналитика, дальнейшее снижение ключевой ставки может положительно сказаться на вторичном рынке недвижимости. «После каждого снижения ЦБ ключевой ставки банки также начинали предлагать потребителям кредиты на более выгодных условиях, в итоге количество желающих оформить ипотеку постепенно увеличивалось. Если еще в апреле 2015 года Сбербанк устанавливал минимальную ставку в 14,5%, то сегодня — уже от 13,45%», — отметила эксперт, добавив, что средний бюджет покупки на вторичном рынке Москвы за год снизился примерно на 7% и составил 10,1 млн рублей. Минимальный показатель среднего чека за последние два года на вторичном рынке столицы был зафиксирован в июле 2015 года и составил 9 млн рублей.

Комментарии
Срочная новость   ⁄