Информационное агентство
ВакансииИнтЕрвЬЮ
потребительские рынки

Минпромторг предложил запретить валютные платежи за аренду

27 августа 2015 12:25потребительские рынки

Минпромторг предложил запретить валютные платежи за аренду
Фото:  / 

Минпромторг подготовил законопроект, запрещающий выставлять арендные ставки для ритейлеров в иностранной валюте. Соответствующие изменения в 1-й и 2-й части Гражданского кодекса (ГК РФ) министерство разработало при участии Национальной ассоциации сетевой торговли (НАСТ).

Статс-секретарь и замглавы Минпромторга Виктор Евтухов через представителя передал Rambler, что предложение ведомства согласовано с профильным сообществом. «Во многом крупные торговые центры и представители стрит-ритейла номинируют договоры аренды нежилых помещений в валюте. Таким образом, риски от колебаний курса валюты полностью ложатся на арендаторов. На наш взгляд, это несправедливо и является рудиментом 1990-х годов», — уточнил он.

По словам Евтухова, поправки в ГК сейчас проходят процедуру согласования и обсуждения. «Согласно им, исчислять арендные платежи, расходы на эксплуатацию и обслуживание помещений предстоит только в рублях. Таким образом, все стороны трудовых отношений оказываются в равных перед внешними факторами обстоятельствах. Это позволит существенно стабилизировать ситуацию», — заключил чиновник.

Сейчас, согласно части 2-й статьи 317 части 1-й ГК, денежное обязательство арендатора может предусматривать оплату в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Минпромторг предлагает не применять положение этого пункта в отношении аренды недвижимого имущества и добавить дополнительный пункт в статью 614 «Арендная плата» части 2-й ГК. «Положения, предусмотренные частью 2-й статьи 317 настоящего кодекса, не применяются в отношении аренды недвижимого имущества при установлении арендной платы и других платежей, уплачиваемых арендатором за пользование и эксплуатацию арендованным имуществом», — указано в законопроекте (текст проекта есть в распоряжении агентства Rambler).

По мнению авторов документа, закон должен предусматривать запрет на выставление цен в валюте и на иные платежи: эксплуатацию, обслуживание, маркетинговые сборы и др. Это «позволит избежать перевода арендной ставки в формат косвенных платежей», говорится в пояснительной записке к законопроекту. Сейчас большинство арендодателей выставляют арендные ставки в иностранной валюте, тогда как вся цепочка взаиморасчетов до конечного потребителя производится в рублях, указывают авторы документа. «Ситуация с дестабилизацией курса рубля обернулась для участников отрасли проблемами, зачастую грозящими банкротством. Если раньше у компаний затраты на аренду составляли 15–20% от выручки, то после деноминации они выросли вдвое и стали достигать 20–40%», — уточняется в пояснительной записке.

Авторы законопроекта предупреждают, что против законодательной инициативы могут выступить иностранные инвесторы, так как это помешает им проводить и планировать инвестиции.

Исполнительный директор НАСТ Валентин Воскресенский подтвердил работу над законопроектом. «Данная норма станет реально действенной мерой, которая добавит стабильности индустрии и экономике страны», — сказал он агентству Rambler.

По словам гендиректора и владельца сети по торговле одеждой Baon Ильи Ярошенко, компания поддерживает идею перехода на рублевые арендные ставки. «Выручка компаний в России номинируется в рублях. Соответственно, и аренда должна быть в рублях. Когда аренда растет в два раза, а выручка в лучшем случае остается на прежнем уровне, платить аренду становится просто невозможно», — признает он.

Во многих торговых комплексах арендные ставки изначально выставлялись в валюте (доллары, евро или евро – доллары), потому что кредиты под строительство ТРЦ предоставляются в основном в валюте. «С момента начала девальвации рубля вопрос перехода на фиксированный курс или получение существенных скидок на валютную ставку является одним из основных вопросов, определяющих жизнеспособность каждого магазина», — говорит владелец Baon.

Комментарии
Срочная новость   ⁄