Информационное агентство
ИнтЕрвЬЮ
потребительские рынки

Застройщики и риелторы ожидают падения цен на вторичном рынке жилья московского региона

28 января 2016 10:47потребительские рынки

Строительные компании и риелторы, опрошенные RNS, прогнозируют падение цен на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья в 2016 году.

По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, ситуация со спросом на вторичном рынке хуже, чем на рынке новостроек. Специалист считает падение спроса на 30% оптимистичным подсчетом Росреестра и отмечает, что факторов, которые могли бы изменить ситуацию к лучшему, пока не наблюдается. «Цены на вторичные квартиры могут просесть примерно на 15% — и это при благополучном макроэкономическом раскладе, если цены на нефть вернутся к более-менее приемлемому уровню ($40–60 за баррель). Если же цены останутся ниже $30 за баррель, можно ожидать более серьезного снижения цен», — говорит она.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома рассказывает, что базовым сценарием для оценки перспектив вторичного рынка жилья в 2016 году является сохранение общей макроэкономической конъюнктуры, которая определяла развитие ситуации в течение 2015 года. Покупательская способность населения останется низкой, и, как следствие, граждане будут в основном заключать сделки только в случае реальной необходимости решения жилищного вопроса. «С другой стороны, положительным фактором в настоящий момент является то, что участники рынка в значительной мере адаптировались к текущей сложной и непредсказуемой ситуации и в целом готовы действовать в изменившихся условиях. Мы полагаем, что этой активности в сочетании с некоторым оживлением ипотеки в сегменте вторичного жилья окажется достаточно, чтобы удержать рублевые цены здесь примерно на нынешнем уровне либо не допустить их отрицательной коррекции более чем на 5–7%», — поясняет Шлома. Он добавил, что сейчас средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составляет 186,7 тыс. руб. за кв. м. Примерно 80% сделок проходят с дисконтом, средний размер скидки — около 10%.

Генеральный директор девелоперской компании «Сити — XXI век» Антон Борисенко предположил, что цены на вторичном рынке сохранятся на прежнем уровне либо будут снижаться дальше. «Дело в том, что этот сегмент перенасыщен предложением, в том числе квартирами в новостройках от частных инвесторов (особенно в эконом-классе), а покупатели «избалованы» широким выбором жилья в новостройках, где им как минимум гарантирован чистый подъезд, новые инженерные сети и современный внешний вид здания», — поясняет Борисенко.

Комментарии
Срочная новость   ⁄