Информационное агентство
ВакансииИнтЕрвЬЮ
Мнения ⁄
Сергей Владимиров
Инвестиционный директор Avica Management Company

4 мая 19:28экономика регионов

Планируемый снос хрущевок в Москве окажет влияние на локальный рынок коммерческой недвижимости. Вместо старых советских пятиэтажек будут построены качественные жилые комплексы, общий уровень благосостояния и покупательной способности в новых районах повысится, социальная среда станет более однородной и плотной.

В целом реновация окажет позитивное влияние на развитие сегмента коммерческой недвижимости. По последним оценкам, на месте снесенных 25 млн кв. метров жилья постепенно появятся около 60–70 млн кв. метров. Увеличение количества жилых площадей примерно в 2,5 раза и появление на месте снесенных домов многоэтажных жилых комплексов приведут, с одной стороны, к росту спроса на товары и услуги, а с другой — к увеличению предложения предназначенных для ритейла площадей на первых этажах и в стилобатах. По нашей оценке, объем коммерческой недвижимости составит до 10% от общей площади возводимого жилья, то есть 6–7 млн кв. м.

При этом важно то, каким мы увидим новый ритейл. Безусловно, самыми востребованными останутся продовольственные супермаркеты, товары для детей, товары для животных, салоны красоты и шоу-румы мебели и одежды, а также сервисные центры, где можно сделать все — от ключей до ремонта обуви и часов.

Такой стандартный ритейл займет большинство площадей, но не сможет поглотить весь объем. Я думаю, что будут появляться новые концепции, тем более что современные эффективные планировки позволят реализовать необычные форматы. Именно они и поглотят излишек.

Кроме этого, стоит ожидать роста стоимости аренды коммерческих площадей. На мой взгляд, рост стоимости аренды помещений в новых домах, в зависимости от престижности жилого комплекса и конфигурации, может достичь 30% по сравнению со ставками аренды для ритейла в пятиэтажках.

Срочная новость   ⁄