Информационное агентство
ВакансииИнтЕрвЬЮОтставки / Назначения
Мнения ⁄
Анна Иванова
Заместитель регионального директора стратегического консалтинга Colliers International

11 мая 10:21экономика регионов

Несомненно, что при грамотной реализации программы реновации этот проект окажется выгодным для всех сторон процесса — и для властей, и жителей, и девелоперов. Девелоперам интересно участие в данной программе еще и потому, что это обеспечит их загрузкой в долгосрочной перспективе, благодаря потенциально заявленным объемам строительства нового жилья на месте сносимого.

Так, сегодня в Москве ежегодно вводится около 3 млн кв. м жилья, а заявленный объем реконструкции охватывает около 15 млн. кв. м. Но для того, чтобы девелоперам стало выгодно входить в проект, им нужно будет строить не те же примерные 15 млн. кв. м вместо сносимого жилья, а как минимум в три-четыре раза больше, ведь предполагается возведение не только жилья, но и соответствующей инфраструктуры — социальной, транспортной, торговой. Даже при первоначальной оценке это обеспечит загрузку застройщиков как минимум на ближайшие 10–15 лет. В этом случае единственной помощью от государства будет прописывание четких правил программы реновации, не допускающих двойного, тройного толкования, и создание понятных условия участия в проекте для девелоперов и переселения — для жителей сносимых домов.

Что касается цен, то практика показывает, что когда в районе начинает строиться новый дом, то цена на вторичном рынке остается все же выше, и власти города должны будут учитывать этот фактор. Существенным минусом программы при ее масштабности будет то, что жителям окружающих домов придется некоторое время жить в режиме постоянной стройки, что в моменте может несущественно отразиться на стоимости квадратного метра.

Мы считаем, что при грамотной реализации программы реновации, подразумевающей планомерный ввод жилых метров, а также согласованное действие девелоперов, участвующих в данном проекте, риска обрушения рынка нет. Программу следует рассматривать как новую возможность для развития рынка, развития градостроительных норм в соответствии со временем, а также существенное улучшение качества жизни.

Срочная новость   ⁄
РЗС не знает о введении Турцией новых ограничений на импорт пшеницы из России